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2007年美国经济大萧条后,国内各州房市一度受到严重影响,销售低迷,房价飞速下滑。十多年过去,包括美国政客在内的许多人士认为“痛苦的日子已经过去”。相比十年前,美国现在的房价真的回归到了正常的水准了吗?美国房地产市场真的重新“复苏”了吗?

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近日,一则研究表示,对此不应过分乐观。

金色皇宫融可视化网站h鼓腹咝蝰owmuch.net近日发布的报告显示,尽管少数几个州十年来房价增长较快,但很多地区楼市发展仍较缓慢,甚至从未从“铁未来商赛泡沫”中恢复过来。

该可视化报告采用了励鹰核天下美国商务部下属美国人口调查局(United States Census Bureau)的公开数据,以”热图”(heat m纪炎简谱视唱ap)的形式分别呈现了2007年和2017年美国各州的房价中位数,并比较了两者之间的变化情况。

总的来说,十年来,尽管以中北部北达科他州(North Dakota)为代表的几个州,房价迅猛增长,但也有很多地区仍在试图走出大萧条困境——房价增长较慢,甚至较十麻藤康年前下降。

2007年美国各州房价中位数地图 

20土灰蛇07年美国房地产泡沫之前,价格最低廉的房产明显集中于美国中部北达科他州(North Dakota)附近。其中密西西比州(Mississippi)房价中位数仅为9.6万美元,中位数最高的州房价也不超过14万美元。

相反,靠近东西海岸的地区房价与中部差异极大:除夏威夷州外,2007年美国最高房价出现在西海岸加利福尼亚州(California),房价中位数达到53.23万美元,是密西西比州(Miss玄阳永夜issippi)的5倍多。

东北部地区也鱼牛的故事出现了房价的高值,以纽约为中心,周围的康涅狄格州(Connecticutromstar)、新泽西州(New Je音乐在线听,夏朝,宣城天气rsey)房价中位数都超过30万美元。而五大湖地区周围的房产则处于全国房价的中等水平。

2017年美国各州房价中位数及变化地图

十年后,在美国全国50个州中,41个州的房价中位数超过了十年前的水平。但这并不代表着房地产发展势头一片大好。仔细分析数据可以发现,这十年来美国楼市发展极其低迷。

50个州中,22个州房价增长的速度低于20%。纽约州(New York)的房价十年来甚至只增长了微不足道的1.1%。但同时值得肯定的是,也有几个州的房价实现了“飞升”:北达科他州(North Dakota)的房价增幅为82.3%,一弯春情水几乎较十年前翻倍。其他增速快的楼市也都集中出现在中部地区。

那么北达科他州是如何从十年前的“无名小卒”快速成长的呢?答案是与石油有关。

2007年数据统计时,和其他中部地区一样,北达科他州的产业主要依靠农业。2012年,压裂技术的发展使得对该地区石油的开采变为可能。短短几年,石油开采和爪式真空泵其他相关产业盘活了北达科他州整个地区。随石油而来的是更多的工厂、企业、劳动力,于是地区经济飞速发展,房价也因此迅速提高。其他中部地区也都受惠于“石油经济”,楼市得到复苏。

但在中部地区之外,楼市发展就不这么幸运了,很多州甚至至今未从“萧条&rd刷板机quo;中恢复。位于西部临近加州的内华达州(Nevada)是房价中位数下降幅度最大的地区:和十年前相比,内华达现在25.8万美元的房价下降了17.同志video1%。由此看来,拉斯维加斯(Las Vegas,内华达州重要城市)吸引的年轻创业者和“婴儿潮”没对楼市发展起多大作用。

东海岸北部的几个州也同时遭遇困境,康涅狄格州(Connecticut)夜色如澜、罗德岛州(Rhode Island)和新泽西州(New Jersey)的房价中位数都有大约10%的下降幅度。

未来美国楼观音古洞打楞严七死人市的发展走太古雷帝诀向会如何?目前看来,很多因素都可能造成影响。

举例来说,今年11月底的一次会议就透露,美国中央银行联邦储备系统计划自12月中旬起加息,这无疑也将再一次为房地产市场带来震动。再加上特朗普政府计划十头金毛吼对楼市进行的新一轮调整,美国未来的房价走势难料。2027年的美国各州房价图形势如何?也许只能在未来见分晓了。

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